【房地产市场】广州楼市“降价风”从近郊向市区蔓延

    广州楼市“降价风”从近郊向市区蔓延

从近郊向市区弥漫 广州楼市吹起“降价风”

中新社广州6月22日电 近日有关广州楼市“真跌假摔”等争论甚嚣尘上。广州楼市是否真要“跳水”？

记者发现，广州楼市吹起“降价风”，主要集中在近郊地区，尤以番禺和南沙两区为甚。据不完全统计，番禺多个大盘降幅超3000元/平方米，某学位盘甚至从年初超19000元/平方米直降至万元出头。南沙的整体楼价较去年同期平均下降近1000元/平方米，多楼盘均价跌至万元以下。

时至6月下旬，离房地产企业半年报还剩下不多的时间。而前几个月一直成交低迷、下半年则新盘扎堆，销售压力巨大、目标缺口不小，这更需要房企奋起直追，降价无疑是打破前期房地产市场僵局的明智策略。

目前，这股“降价风”正由近郊向市区漫延，从金沙洲、龙溪等广佛交界的外围板块，到市内白云与荔湾两区，多个楼盘从端午节后推出每平方米直降2000多元揽客。

广州市国土房管局最新数据显示，5月份广州10区2县新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米，网上签约均价为15767元人民币(6.2275, 0.0025, 0.04%)/平方米，一手房网签均价逆市而为，刷新纪录。业内人士则认为，此官方数据不能完全匹配市场现状。

来自房地产服务企业——合富辉煌的市场分析报告称，广州十区现库存量需要23个月才能消化，将是北上广深四大一线城市中用时最久的。其中压力最大的三区——南沙、花都和番禺，分别需要31.4个月、29.9个月和26.4个月。高端豪宅集中的天河、海珠两区则需要22.8个月和21.1个月。另外，5月份有12274套商品房新获准入市，下半年广州楼市供应现井喷，销售更不易。

天河一家房产经纪向记者表示，官方统计与现实有差异。5月有越秀、天河、荔湾等区多个每平米4-5万元的豪宅楼盘开售成交，导致结构性上涨，事实上一、二手楼市均已显疲态。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前广州楼市的真实状况是中心城区价格企稳，外围区域价格下降，未来一段时间还会有更多外围郊区楼盘加入降价促销的行列，成交量有望在“金九银十”有所回升。

广东省房协理事赵卓文则提出不同看法。他认为，2014年下半年至2015年，按当前市场态势发展，将出现重大“变盘”，这主要看政府政策取向。如果政府“救市”，楼市将被“托住”。如果政府不救市，2015年楼市将陷入低谷。

广州6月楼盘频现以价换量

南方都市报

政策按兵不动 市场主动调控

春节后到现在，没有新的房产调控政策出台，但楼市成交价出现下滑。这应是多年来最接近市场行为的一波行情，降价的压力来自市场，而不是市长。 ——— 广州某大型开发商相关负责人

2014年春节以来，广州房产市场未出现新的调控政策，然而进入6月，多个楼盘主动促销以价换量。位于番禺的亚运城“山海湾”售价从之前的16000- 18000元/平米降至9800- 12000元/平米，3天卖出了70多套。位于金沙洲的深业江悦湾二期开盘叫价13600元/平米起，3天卖出200多套，呈现市区久违的火爆场面。据了解，随着房企半年业绩“小考”的到来，不少楼盘都让利促销。业内专家指出，当前房企半年报业绩压顶，多个楼盘以价换量，对购房者或是不错的入手时机。

广州楼盘频现以价换量

有着全国“总价地王”头衔的亚运城，近期爆出“山海湾”组团售价从之前的160000-18000元/平米突然降到9800-12000元/平米，以接近六折的价格发售，引发业内关注。据了解，在广州房地产市场上，目前多个刚需板块都已出现了明显的以价换量。

位于金沙洲的楼盘深业江悦湾，作为金沙洲的地王项目，一直备受关注。阳光家缘网签数据显示，今年2月，其网签价基本在1.8万元/平米上下。不过最近该盘推出二期产品，直接喊出13600元/平米起的价格，也确实吸引了不少刚需买家，销控板大部分单位都已贴上“售罄”标签。深业地产相关负责人表示，“这次我们是以主动的姿态去以价换量，效果不错，端午三天就卖出200多套。”

除金沙洲的深业江悦湾，番禺的万科欧泊、雅居乐剑桥郡等楼盘也大幅降价。东部科学城(7.91, -0.06, -0.75%)板块中海誉城、万科金色梦想价格同样有不小的下调。

楼市调节由“市长”转向市场

“春节后到现在，没有新的房产调控政策出台，但楼市成交价出现下滑。这应是多年来最接近市场行为的一波行情，降价的压力来自市场，而不是市长。”广州某大型开发商相关负责人感叹，回顾近十年的房地产市场，可以用政策市来形容，但近十年房地产市场呈现出政策调控-市场短暂下行-价格报复上涨这么一个模式，房价在政策调控下螺旋式地涨了十年。而在这一轮调价过程中，政策作用几乎为零，现在的房地产市场则由“市长”转向了市场。

国家统计局最新数据显示，今年1-5月全国商品房销售面积和销售额分别同比降7.8%、8.5%。

全国房地产成交的回落，落到房企上是业绩上的压力。中原地产数据显示，今年1- 5月，30家房企中，仅万科和恒大完成年度销售任务的四成以上，大部分房企只完成年度目标的2- 3成。业内人士指出，万科和恒大能够取得较好的业绩，与他们率先拉开价格调整的序幕有关。

6月或是最佳购房时机

除部分房企降价卖房以求小步快跑外，有些房企则到了卖项目求生的地步。去年底因董事长被刑拘而风波四起的创鸿集团，近期已将位于南沙的项目创鸿汇卖给了中大建设公司。同为该集团的南海创鸿城也传出了被收购的消息。

此外近月来已有不少房企出现了资金链断裂的危机。如惠州知名房企光耀地产已深陷破产危机，福建龙岩本地大型房企天成集团爆出了因资金链断裂，董事长黄水木卷款逃跑的消息。

合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，当前楼市已进入3年一度的周期性下行通道。“不要奢望政府救市，‘不加压、不刺激’是管理层最新的维稳性调控思路。”他表示，今年五一前后出现第一波降价潮后，端午出现第二波更深度的以价换量，主因是上市房企冲半年业绩，因此第二波降价促销或在6月底停止。 方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，6、7月是楼市传统淡季，在如今的市场下也可能是最多降价盘的时候，对于卖家而言是个不错的购房时机，7月后成交回升，价格可能也将企稳。

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