【房地产市场】业界认为20%个税未必能遏制房价上涨

    业界认为20%个税未必能遏制房价上涨

国务院上周末发布的有关房地产市场调控的细则，进一步严格限购限贷等措施，并重申对出售自有住房按转让所得计征20%个人所得税的要求。这一举措将会抑制房地产市场的投资投机，还是适得其反，使大城市购房者更添压力?一些业界人士称，房价上涨未必能遏制。

根据国家税务总局2006年的文件，二手房交易过程中个人所得税的征收，一种情况是按房价差额的20%据实征收，另一种是核定征收，即授权地方税务机关根据住房等情况，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。而实际操作中，大部分城市的核定征收率都是按1%执行。

此次国务院重申，通过税收征管、房屋登记等历史信息能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。房地产界较多人士认为，这可能抑制二手房成交量而难以达到“稳定”房价预期。

北京我爱我家的一名房屋中介对财新记者表示，北京市过去是“二选一”政策，执行过程中一般都是哪个税收少就按哪种执行。而北京的房子，如果是2009年入手、现在转让，肯定有几十万乃至上百万元的升值，核定征收按总额的1%交的税，肯定比20%的个税少。

而按照差额征收，报税时要填写减除项目的申报表，附房屋原值、转让过程中发生的税金及有关合理费用的合法、有效凭证等，手续比较麻烦，一般也很少采用。

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